Пресловутый и так много обсуждаемый экономический кризис приготовил нам много неприятных сюрпризов. Одним из неприятных последствий кризисных явлений в банковской системе является увеличение объемов изымаемого банками имущества, ранее переданного им в качестве залога под выдаваемые кредиты.
Так, по завершению первого полугодия 2009 года общая сумма выданных кредитов составила порядка 20 трлн.руб. В среднем около 85% данных кредитов было выдано под залог имущества. Учитывая значительный дисконт банков при приеме дополнительных залогов, итоговая стоимость всего заложенного имущества оценивается примерно в 28 млрд.руб., что превышает сумму активов самих банков. На фоне роста объемов просроченных кредитов, и, как следствие, вынужденности банкиров прибегать к такой непопулярной мере, как истребование залога, можно только ждать увеличения объемов отчуждаемых залогов.
Уже сейчас складывается ситуация, когда у банков в распоряжении оказываются целые бизнесы, которыми надо грамотно управлять, распоряжаться. Вот здесь то и кроется главная проблема.
Многие банковские руководители едины во мнении, что в первую очередь кредитная организация заинтересована в возврате денежных средств, а не получении в собственность объекта залога. Ведь нет никакой гарантии, что банк сможет лучше распорядиться имуществом, чем его прежние собственники. А вместе с объектом залога у банка появляется целый спектр смежных проблем: сложности реализации, необходимость рефинансирования и прочее.
Как следствие всему этому на сайтах банков мы можем видеть размещаемую информацию о реализуемых объектах залога: земельных участках, недвижимости и так далее. Хотя с учетом снижением рыночной стоимости имущества, традиционно используемого в виде залогов, данная мера не отличается большой экономической эффективностью.
Многие крупные банки для оптимизации работы с залоговым имуществом создают дочерние компании и передают бывшие предметы залога на их баланс. Главной целью этого процесса является оптимизация мероприятий по работе с «плохими кредитами».
Но несмотря на текущее кризисное состояние банковской сферы, все же возможно выделить виды залогов, принимаемых банками. Ими может являться недвижимость (в высокой степени готовности), акции крупных компаний, а также оборудование предприятий.