Аренда – это договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество, необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо только во временное пользование.
Договор аренды является одним из старейших видов договоров. В условиях развития рыночной экономики арендные отношения выходят на качественно новый уровень, поскольку многие организации зачастую испытывают потребность в какой-либо вещи для осуществления своей деятельности, не имея при этом финансовых возможностей приобрести ее в собственность. Иногда организации, являясь собственниками каких-либо вещей, не
используют их по назначению. В данных ситуациях стороны заключают договор аренды и вступают в арендные отношения.
В настоящее время правовые нормы арендных отношений регулируются главой 34 ГК РФ. Общие положения для всех видов договоров аренды установлены статьями 607–625 ГК РФ. Статьи 626–670 ГК РФ посвящены отдельным видам договоров аренды.
Статьей 607 ГК РФ определены виды имущества, которое может сдаваться в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. Приведенный перечень не является исчерпывающим, но данная статья устанавливает, что в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы, не могут быть сданы в аренду и денежные средства. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается.
В договоре аренды необходимо четко определять объект аренды: его наименование, характеристику, место нахождения для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор не заключенным.
ПРИМЕР Предположим, что организация заключила договор аренды имущества сроком на 6 месяцев. Сумма аренды за 1 месяц составляет 2 360 рублей (в том числе НДС – 360 рублей). Арендатор перечислил арендодателю сумму арендной платы на расчетный счет организации до начала действия договора сразу за весь период его действия.
Арендная плата может быть перечислена арендатором единым платежом за весь период действия договора аренды.
Для обобщения информации о доходах, полученных в отчетном периоде, но относящихся к будущим отчетным периодам, Планом счетов и инструкцией по его применению предназначен счет 98 «Доходы будущих периодов». Учет арендной платы следует вести на субсчете 98-1 «Доходы, полученные в счет будущих периодов», аналитический учет следует организовать по каждому виду дохода. Суммы доходов, относящихся к будущим периодам, отражаются по кредиту счета 98 в корреспонденции со счетами учета денежных средств или расчетов с дебиторами и кредиторами. По дебету счета 98 отражаются суммы доходов, перечисленные на соответствующие субсчета при наступлении отчетного периода, к которому эти доходы относятся.
Согласно пункту 15 ПБУ 9/99 арендная плата (когда это не является предметом деятельности организации) признается в бухгалтерском учете исходя из допущения временной определенности фактов хозяйственной деятельности.
Для отражения операций на счетах бухгалтерского учета будем использовать следующие наименования субсчетов:
62-1 «Расчеты по арендной плате»;
62-2 «Расчеты по авансам полученным»;
68-2 «Расчеты по налогу на добавленную стоимость».
| Корреспонденция счетов | Сумма, рублей | Содержание операций | |
|---|---|---|---|
| Дебет | Кредит | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 51 | 62-2 | 14 160 | Отражена сумма полученной предварительной оплаты за арендованное имущество |
| 62-2 | 68-2 | 2 160 | Отражен НДС, начисленный с суммы предварительной оплаты |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 62-2 | 98 | 12 000 | Учтена в составе доходов будущих периодов сумма полученной арендной платы |
| 62-1 | 91-1 | 2 360 | Начислена арендная плата за отчетный период |
| 91-2 | 68-2 | 360 | Начислен сумма НДС по арендной плате отчетного периода |
| 68-2 | 62-2 | 360 | Восстановлена сумма НДС с предоплаты |
| 98 | 62-1 | 2 000 | Отражена сумма арендной платы, ранее учтенная в составе доходов будущих периодов |